担保割れ,担保評価額,担保掛け目＜返済
担保割れ,担保評価額,担保掛け目について・・・。
住宅ローン安全計画チェック用語の『返済』におけるトピックです。
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住宅ローン安全計画チェック用語 > 返済> 担保割れ,担保評価額,担保掛け目
担保を売却することで、ローンの残りを返済しきれなくなった状態。
借り換えの場合は注意が必要。担保割れの部分を補うためのローンなどもある。
担保となる土地、建物が時価でいくらになるか？という計算をして出てきた額。
住宅ローンの場合、融資できる額は、この担保評価額の範囲内の金額となる。
担保評価額を計算する時に使う。
債権を回収する場合にはコストがかかることや、建物の経過年数による劣化などを見込んで、販売価額に一定の割合を掛けて担保評価額を計算する。
この「一定の割合」のことを担保掛け目という。（通常８０％）
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