旧借地権・旧借家権,危険負担,火災保険＜契約
旧借地権・旧借家権,危険負担,火災保険について・・・。
住宅ローン安全計画チェック用語の『契約』におけるトピックです。
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旧借地権・旧借家権：「正当事由」と「法的更新」がポイントだった法律。契約が満了して、地主や家主が更新を拒否しても、「その土地や家をどのくらい必要としているか」を比較して、借りている人の方が必要である、と判断されてしまったら正当事由がないとみなされ、契約が更新されてしまう（法定更新）という制度。
危険負担：住宅の売買契約が成立した後から物件の引渡しまでの間に、天災などで物件が消滅したり損害を受けた場合、売主にも買主にも責任がない場合は、買主が負担しなければならない。ただし、「売主が危険を負担する」という特約をつけておけば、買主の負担はなくなる。
火災保険：住宅の火災リスクに備える保険。建物のみにかかる保険なので、家財などは対象外である。家財に対する保険は別に家財保険に入る必要があるが、任意である。
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